Maison à vendre à Champniers 16430 – Charme de la pierre, belle pièce de vie et terrain à 15 min d’Angoulême

Le charme de la pierre dans un environnement paisible

Située dans un secteur calme de Champniers (16430), cette maison en pierre rénovée avec beaucoup de soin offre un équilibre rare entre caractère ancien et confort actuel.

À seulement 15 minutes d’Angoulême, elle permet de profiter d’un cadre apaisé tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Édifiée sur une parcelle d’environ 480 m², elle dispose d’un extérieur agréable, avec terrasse conviviale et espace de terrain à aménager selon vos envies.

Une belle respiration intérieure

Le rez-de-chaussée accueille :

• Une pièce de vie lumineuse d’environ 41 m² avec cuisine aménagée ouverte

• Une salle à manger de 25 m² largement ouverte vers l’extérieur grâce à ses baies vitrées

Les volumes sont fluides, les passages ouverts créent une circulation naturelle entre les espaces.

L’ensemble dégage une vraie sensation de confort et de cohérence.

Une buanderie pratique et des toilettes complètent ce niveau.

Trois chambres à l’étage, prêtes à vivre

À l’étage :

• Trois chambres bien agencées dont 2 avec placard

• Une salle d’eau avec toilettes

La rénovation a été menée avec attention, dans une harmonie qui rend la maison immédiatement agréable à vivre.

Un terrain de 480 m² à façonner

Le terrain d’environ 480 m² offre un espace extérieur confortable :

terrasse pour les beaux jours, espace de détente ou de jeu, possibilité d’aménagement paysager selon vos projets.

Un vrai atout pour une maison à vendre à Champniers 16430, à proximité immédiate d’Angoulême.

Cette maison bénéficie :

• D’un environnement résidentiel calme à Champniers

• D’un accès rapide vers Angoulême (15 minutes)

• De la proximité des commerces, écoles et axes RN10 / RN141

Un compromis équilibré entre vie paisible et accessibilité.

Prix de présentation de cette vente de maison à Champniers 16430

Le prix de présentation de cette maison à vendre à Champniers 16430, maison en pierre rénovée avec 3 chambres, belle pièce de vie, terrasse et terrain d’environ 480 m², est de 229 500 €.

Honoraires à la charge du vendeur.

Consultez nos tarifs dans l’onglet « L’agence ».

ENSEMBLE, OPTIMISONS NOTRE TEMPS POUR MIEUX SERVIR VOTRE PROJET !

Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis.

Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de :

• Prendre connaissance du mail d’information,

• Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget,

• Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement.

Ces éléments nous permettent d’être pleinement disponibles pour vous au bon moment, de sécuriser chaque étape et de vous proposer un accompagnement de qualité, adapté à votre projet.

Diagnostic de performance énergétique

DPE réalisé le : 04.08.2025

Énergie primaire : B77 depuis le 1er janvier 2026 car le mode de calcul à été modifié

Émissions : A 2

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 850€ et 1 200€ par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (Abonnement compris)

Quantité d’énergie finale consommée :40 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ce bien m’intéresse

Maison à vendre à Champniers – Charme de la pierre, rénovation soignée et terrain de 480 m²

Maison en pierre rénovée avec belle pièce de vie et terrasse – À 15 minutes d’Angoulême 229 500 € HAI

Le charme de la pierre dans un environnement paisible

Une belle respiration intérieure

Trois chambres à l’étage, prêtes à vivre

Un terrain de 480 m² à façonner

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Laetitia Augier

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